132 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629536080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
66023753629536080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 734 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 542 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 616 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 853 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 959 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 752 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 653 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.