16981 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Autre · 4 036 $/m² · 142,6 m² · constr. 1850 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 474 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629590270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00050190
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023753629590270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 308 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 240 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 465 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 353 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 551 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 16699, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 372 500 $ (2 942 $/m²) 126,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 393 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 419 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 733 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 16780, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-21 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 730 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.