144 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 326,1 m² · constr. 1961 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 735 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023753629624010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 336 $ Poids 51 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 558 $ Poids 48 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 786 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +94 391 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 126 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 772 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 933 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 998 015 $ Poids 33 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 591 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +134 535 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 168 279 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 449 $ Poids 25 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 296 691 $ Poids 18 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +144 063 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 429 245 $ Poids 17 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 376 725 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.