133 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 160,8 m² · constr. 1979 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629806270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023753629806270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 670 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 373 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 864 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 528 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 915 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 359 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 623 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 943 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 574 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 756 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 904 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 298 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +78 686 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 065 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 992 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 769 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 636 780 $ Poids 56 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 561 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.