135 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 185,6 m² · constr. 1953 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629817730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023753629817730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 369 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 671 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 524 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 578 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 945 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 595 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 126 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 634 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 984 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 781 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 176 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.