16935 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 137,9 m² · constr. 1800 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629914180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
66023753629914180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 358 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 793 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 291 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 463 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 515 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 474 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 400 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 542 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 93 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 721 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.