4786 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 157 m² · constr. 1981 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 518 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753630503540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01406900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023753630503540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 750 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 723 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 175 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 646 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 577 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 912 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 631 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 852 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 606 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 168 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 556 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 886 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −21 176 $ | 714 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 680 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 718 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 758 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 040 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.