4804 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753631170050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01406300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023753631170050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 518 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 405 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 939 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 451 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 711 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 524 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 736 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 648 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 558 049 $ Poids 83 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 650 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 571 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 489 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 658 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 724 $ Poids 79 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 665 146 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.