4834 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753631729010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00966600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023753631729010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 343 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 703 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 340 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 668 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 131 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 497 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 775 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 631 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 976 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 49 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 567 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 731 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 908 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 637 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 443 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 1 009 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 417 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 550 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.