4831 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753631903410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01408300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023753631903410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 581 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 446 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 729 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 583 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 552 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 468 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 931 026 $ Poids 85 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 532 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 704 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 566 627 $ Poids 84 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 470 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 644 430 $ Poids 83 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 652 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 724 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 658 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 503 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.