4895 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633433790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00970400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023753633433790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 398 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 612 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 86 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 383 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 694 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 620 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 667 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 592 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 624 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 718 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 619 056 $ Poids 78 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 701 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 521 394 $ Poids 77 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 433 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 883 303 $ Poids 76 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.