4889 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633522060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00970700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023753633522060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 78 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 437 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 934 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 227 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 530 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 673 281 $ Poids 85 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 380 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 733 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 227 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 860 $ Poids 81 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 366 $ Poids 80 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 607 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 662 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 684 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 555 343 $ Poids 75 % |
| 12 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 588 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.