4902 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 149,8 m² · constr. 1981 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633892240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01453300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023753633892240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 400 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 830 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 413 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 891 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 529 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 319 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 601 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 335 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 632 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 706 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 699 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 733 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 822 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 338 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 544 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.