4900 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 144,6 m² · constr. 1981 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633941330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01453400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023753633941330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 410 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 814 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 421 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 876 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 328 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 590 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 687 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 261 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 752 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 718 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 832 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 262 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 100 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 694 249 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.