4898 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 144 m² · constr. 1981 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753633980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01453500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023753633980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 418 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 812 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 428 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 875 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 548 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 337 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 589 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 116 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 269 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 751 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 270 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 716 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 824 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 261 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 826 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 100 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 719 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.