17080 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Autre · 2 882 $/m² · 232,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753634998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01304700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023753634998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 457 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 508 $ Poids 63 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 964 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 4848-4852, rue Legault, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 817 000 $ (4 141 $/m²) 197,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 842 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 573 m · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 043 984 $ Poids 55 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 915 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 981 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 192 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 143 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 726 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 846 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 689 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 973 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 015 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 829 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.