17080 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
423 900 $
Autre · 4 872 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753635547440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00726300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023753635547440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 249 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 557 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 310 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 636 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 4975, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-03 · 235 m · Vendu 378 000 $ (4 773 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 611 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 16769, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-06-16 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 567 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 533 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 571 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 802 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 583 345 $ Poids 58 % |
| 10 | 16647, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 656 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 16729, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-05-22 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 494 $/m²) 80,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 624 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.