17075 Rue OMER · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636148520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00725100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66023753636148520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 535 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 565 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 468 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 641 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 498 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 574 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 891 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 613 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 607 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 810 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 447 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.