17080 Rue OMER · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 136,3 m² · constr. 1959 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 524 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636164850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00725300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023753636164850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 191 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 788 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 262 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 919 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 196 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 716 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 209 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 165 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 539 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 330 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 467 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 603 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 502 $ Poids 67 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 583 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 716 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 581 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 950 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.