17075 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Autre · 2 419 $/m² · 336,6 m² · constr. 1955 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 575 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636524070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00725700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023753636524070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 050 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 944 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 520 $ Poids 52 % |
| 5 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 855 m · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 023 929 $ Poids 51 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 013 $ Poids 48 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 801 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 801 908 $ Poids 42 % |
| 9 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 573 m · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 568 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +114 174 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 146 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +106 404 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 015 777 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.