4950 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Autre · 3 871 $/m² · 208,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 811 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636606080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00725400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66023753636606080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 308 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 715 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 4848-4852, rue Legault, Montréal 2026-06-02 · 739 m · Vendu 817 000 $ (4 141 $/m²) 197,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 767 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 17554-17556, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-25 · 753 m · Vendu 630 000 $ (3 443 $/m²) 183 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 975 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 463 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 17550 et 17552, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-11 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 640 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 897 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 828 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.