4930 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Autre · 3 151 $/m² · 296,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 300 $
Rôle antérieur 1 212 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753636800770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01422000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 212 500 $
ID provincial
66023753636800770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 001 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 109 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 355 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 991 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 855 m · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 006 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 493 m · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 181 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 765 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −87 970 $ | 952 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 622 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 106 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −55 259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 014 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 561 m · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 477 475 $ Poids 46 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 911 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 771 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.