4980 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 94 m² · constr. 1947 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753637107830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00724300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023753637107830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 550 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 604 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 591 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 742 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 604 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 613 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 521 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 584 328 $ Poids 57 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.