17020 Rue ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 102,8 m² · constr. 1952 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753637161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00724900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023753637161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 551 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 481 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 626 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 560 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 503 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 916 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 597 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 907 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 529 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 630 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 789 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.