4960 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 124,9 m² · constr. 1947 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753637362670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00724800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023753637362670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 286 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 274 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 265 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 833 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 645 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 682 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 655 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 853 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 80 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 625 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 854 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 234 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 753 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 469 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 675 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.