4952-4956 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 236,7 m² · constr. 1960 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753637490390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00725200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023753637490390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 959 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 982 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 004 $ Poids 50 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 910 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 118 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 706 293 $ Poids 48 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 973 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 864 $ Poids 44 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 712 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −74 043 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 958 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 622 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 100 569 $ Poids 39 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.