4987 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 572 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753637739710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00951400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023753637739710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 481 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 491 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 689 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 646 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 620 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 733 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 874 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 717 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 650 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 720 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 553 901 $ Poids 73 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 354 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 655 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.