4999 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Autre · 1 477 $/m² · 639,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 200 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638498880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
24-F00049654
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
1 247 200 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
66023753638498880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 987 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 58 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 397 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 58 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 58 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 858 $ | 348 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 58 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 362 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 58 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 416 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 461 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 451 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 422 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 695 086 $ Poids 23 % |
| 10 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 195 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 439 869 $ Poids 17 % |
| 12 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.