4991 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 490 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638602160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00951300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023753638602160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 517 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 646 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 645 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 578 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 670 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 569 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 502 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 519 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 27 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 449 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 745 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 816 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 408 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.