4963 Boulevard SAINT-CHARLES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 78,8 m² · constr. 2005 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638990810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023753638990810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 319 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 611 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 618 666 $ Poids 43 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 347 $ Poids 42 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 836 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 675 778 $ Poids 39 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 602 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 590 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 998 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 597 463 $ Poids 31 % |
| 11 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 662 215 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.