4955 Boulevard SAINT-CHARLES app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 79,2 m² · constr. 2005 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638990810020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023753638990810020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 319 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 612 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 620 010 $ Poids 44 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 652 $ Poids 43 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 836 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 677 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 602 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 590 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 998 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 598 608 $ Poids 32 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 663 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.