4955-4979 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
318 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 500 $
Rôle antérieur 13 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753638990810030035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952083
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
66023753638990810030035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 141 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 408 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 142 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 350 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 319 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 622 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 894 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 391 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 786 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 16689, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-03 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 284 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 450 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.