16905-16909 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 143,9 m² · constr. 1850 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639086270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023753639086270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 385 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 812 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 319 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 542 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 241 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 425 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 554 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 737 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 498 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 696 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 680 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 699 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.