16885 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 101,7 m² · constr. 1800 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639277910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023753639277910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 786 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 782 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 659 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 607 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 704 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 562 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 883 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 718 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 676 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 634 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.