16920 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023753639292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 618 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 647 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 670 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 579 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 736 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 570 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 548 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 602 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 520 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 904 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 520 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 692 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 685 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.