16852 Boulevard GOUIN O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049861
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023753639913590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 610 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 652 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 580 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 889 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 709 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 715 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 624 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 743 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.