16852 Boulevard GOUIN O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049863
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023753639913590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 740 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 634 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 655 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 602 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 672 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 576 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 624 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 769 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 597 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.