16852 Boulevard GOUIN O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 156,6 m² · constr. 1988 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049871
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
66023753639913590010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 860 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 694 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 576 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 942 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 662 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 829 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 594 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 922 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 793 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 441 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 635 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 471 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 622 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.