16850 Boulevard GOUIN O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 145,8 m² · constr. 1988 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049877
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023753639913590010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 827 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 576 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 910 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 441 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 613 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 636 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 662 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 914 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −956 $ | 104 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 494 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 780 489 $ Poids 57 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 671 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 744 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.