16850 Boulevard GOUIN O app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753639913590010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049884
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
66023753639913590010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 608 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 416 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 819 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 675 876 $ Poids 62 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 679 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 756 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.