4750 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 168,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753640251080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023753640251080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 100 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 686 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 802 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 742 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 772 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 576 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 768 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 93 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 591 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 896 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 940 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 779 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 642 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 742 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 641 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 972 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 833 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.