4756 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 165 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 558 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753640462370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023753640462370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 80 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 686 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 737 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 771 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 728 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 801 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 590 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 589 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 74 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 591 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 643 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 970 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 940 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 679 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 890 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 777 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 642 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 813 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 758 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.