4762 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 622 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753640663750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023753640663750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 776 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 671 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 775 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 64 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 714 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 870 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 978 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 968 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 864 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 895 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 819 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 942 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 740 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 973 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 604 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 799 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.