4778 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 121,8 m² · constr. 1982 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 482 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753640718470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01409100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023753640718470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 275 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 483 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 660 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 556 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 997 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 485 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 693 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 942 $ Poids 77 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 694 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 722 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 495 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 595 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 431 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 779 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 454 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 508 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.