4766 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753640764320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01410500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023753640764320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 57 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 699 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 788 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 864 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 958 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 745 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 818 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 656 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 611 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 782 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 55 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 602 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 762 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 758 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 783 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 772 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 626 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.