4783 Rue O'CONNELL · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 139,4 m² · constr. 1982 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 569 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753641150990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01409000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023753641150990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 589 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 798 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 723 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 82 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 678 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 741 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 559 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 866 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 677 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 656 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 258 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 432 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 707 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 508 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 582 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 509 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 982 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 675 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.