4860 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 471 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753641669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023753641669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 526 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 548 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 484 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 552 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 624 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 594 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 636 779 $ Poids 78 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 414 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 592 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 354 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 624 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 624 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 593 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 727 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 650 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.