4850-4852 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 157,6 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753641757470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023753641757470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 167 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 606 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 567 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 854 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 562 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 874 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 170 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 522 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 741 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 952 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 543 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 673 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 253 862 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.