4840 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 193 m² · constr. 1964 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 616 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753641825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023753641825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 689 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 685 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 809 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 652 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 951 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 935 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 687 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 913 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 898 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 670 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 757 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 958 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.