4830-4832 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 220,7 m² · constr. 1956 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 627 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753641913970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00740200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023753641913970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 955 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 889 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 144 $ Poids 57 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 722 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 054 $ Poids 55 % |
| 4 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 41 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 051 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 810 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 472 $ Poids 52 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 951 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 739 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 947 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 004 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 741 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 292 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.